Vermietung: Damnum weiterhin in voller Höhe absetzbar

Seit dem 1.1.2005 sind Zahlungen, die im Voraus für eine Nutzungsüberlassung von mehr als fünf Jahren geleistet werden, nicht mehr in voller Höhe sofort als Werbungskosten oder Betriebsausgaben absetzbar, sondern müssen auf den Zeitraum der Nutzungsüberlassung gleichmäßig verteilt werden (§ 11 Abs. 2 Satz 3 EStG). Die Frage ist, ob dies auch für ein Damnum oder Disagio bei Darlehensverträgen gilt.

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1. Damnum oder Disagio bei Darlehensverträgen

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Xxxxxxxx:
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XXXXXXXXX: Xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx Xxxxxx xxx, xxxxx xxx Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xXXXxXxxxxx xxx x.x.xxxx, XXxXx. xxxx XX X. xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx Xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxx xxx xx x xxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xXXXxXxxxxxxxx xxx xx.xx.xxxx, XXxXx. xxxx X X. xxx, Xx. xxx.

2. Vorauszahlungen für eine Grundstücksnutzung

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Xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxx Xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx Xxxxx xXXXxXxxxxxxxx xxx xx.xx.xxxx, XXxXx. xxxx X X. xxxxx.

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Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xxxxxx Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx.

Xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxx Xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx, xxx Xxxxx, Xxxxxx xxx XxxxxxxxXxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx x.x.xxxx.

3. Vorauszahlungen in anderen Fällen

Xxx Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx XxxxxxxxxXxxxxxx, x. X. xxx Xxxxxxxxx.

Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxx Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx Xxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx Xxx. x Xxxx x XXxX xxxxx.
Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxx Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xx Xxxxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xx xxx Xxxxx xxx xx Xxxxxx xxxxxxxx: Xx xxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxx, xxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xx Xxx. x Xxxx x XXxX xxxxx.

Xxxx xxxx xxx Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxx x xxxx xx xxx x.x.xxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx, x. X. xxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx xXXXxXxxxxxxxx xxx x.x.xxxx, XXxXx. xxxx X X. xxxx.

XXXXXXXXX: Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xx x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xx XX xxxxxxxx.

Xxx Xxxxxxx xxxxx Xxx xxx xx Xxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxx Xxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x Xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx XxxxxxxxXxxxxxxxxxxxx xxxx XxxxxxxxxXxx xx Xxxx xxx Xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx, xxx Xxx xxx xxx XxxxxxxxXxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx XxxxxxxxxxXxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx XxxxxxxxXxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx xx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx "xxx xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx" xXXXxXxxxxx xxx x.x.xxxx, XXxXx. xxxx XX X. xxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx Xxxx xxx xxxx xxxxx XxxXxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx Xxx Xxx Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx XxxxxxxxxxXxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

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